O sporządzeniu testamentu warto pomyśleć wcześniej. Dzięki niemu będziemy mieli pewność, jak po naszej śmierci zostanie zgodnie z naszą wolą rozdysponowany majątek spadkowy. Ponadto w ten sposób unikniemy sporów związanych z podziałem majątku przez spadkobierców.

-testament to jedyna czynność prawna na mocy której osoba fizyczna może rozrządzić swoim majątkiem na wypadek śmierci.

-testament może zawierać rozrządzenie tylko jednego spadkobiercy, a osoba składająca oświadczenie woli musi mieć zdolność testowania, czyli pełną zdolność do czynności prawnych(osoby pełnoletnie i nie ubezwłasnowolnione).

– testament może być sporządzony i odwołany tylko osobiście przez spadkodawcę to znaczy ,że nie można go sporządzić przez pełnomocnika ani przedstawiciela ustawowego.

– Spadkodawca może w każdym czasie testament odwołać w całości jak i w części tj. jego poszczególne postanowienia

– za życia spadkodawcy testament nie wywołuje żadnych zmian w sferze majątkowej spadkodawcy ani spadkobierców wskazanych przez testatora, a skutki testamentu powstają dopiero z  chwilą śmierci spadkodawcy.

– w ustawodawstwie Polskim przewidziane są następujące zwykłe formy testamentów: testament własnoręczny, testament notarialny oraz testament allograficzny. Występują jeszcze testamenty szczególne takie jak: testament ustny, podróżny, wojskowy

– testament własnoręczny może być sporządzony w ten sposób, że spadkodawca napisze go pismem ręcznym, podpisze i opatrzy datą

– testament notarialny jest sporządzany przez notariusza w formie aktu notarialnego . Ta forma testamentu przewidziana jest również dla osób głuchych, niemych, niewidomych , nieumiejących czytać i pisać . Testament notarialny daje spadkodawcy poczucie pewności i bezpieczeństwa,że wszystkie warunki formalne zostały spełnione i pozwala na dokładne i precyzyjne sformułowanie swojej ostatniej woli, jak również z uwagi na fakt, iż jest on przechowywany u notariusza uniemożliwione jest  jego zniszczenie oraz sfałszowanie  przez osoby niepowołane

NORT  czyli notarialny rejestr testamentów to rejestr utworzony przez Krajową Radę Notarialną , który od dnia 5 października 2011 roku umożliwia zarejestrowanie testamentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów. Czynności tej dokonuje notariusz po sporządzeniu testamentu na życzenie klienta. Umożliwia on odnalezienie testamentu oraz przeciwdziała dublowaniu testamentów.

–  testament allograficzny:  polega na złożeniu przez spadkodawcę oświadczenia wili ustnie wobec wójta ( burmistrza, prezydenta Miasta), starosty, marszałka województwa, sekretarza powiatu albo gminy lub kierownika USC w obecności dwóch świadków.

Umowa przedwstępna (pactum de cantrahendo) odgrywa duża rolę w obrocie nieruchomościami. Jest to umowa zobowiązująca, zgodnie z którą jedna ze stron lub obie strony umowy zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Treść takiej umowy powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy
o skutku rozporządzającym, mocą której zostanie definitywnie przeniesiona własność na nowego nabywcę. Oznacza to, że przesłanką ważności umowy przedwstępnej jest oznaczenie w niej umowy przyrzeczonej przez określenie konkretnych, niezbędnych postanowień tej umowy, czyli tzw. essentialia negotii.  Takimi elementami są dokładne określenie przedmiotu umowy, cena, warunki odstąpienia od umowy, jak również termin zawarcia umowy przyrzeczonej, choć ten ostatni element nie jest niezbędny,  aczkolwiek pożądany z uwagi na uniknięcie niepewności, co do okresu związania umowa przedwstępną. Przyrzeczenie zawarcia takiej umowy w określonym czasie przybiera postać wiążącego zobowiązania, którego świadczeniem jest, w rozumieniu art. 353 k.c., zawarcie umowy przyrzeczonej.

Co do zasady strony, które zamierzają zawrzeć umowę przedwstępną nie są związane formą co do jej zawarcia, której obligatoryjność  w formie aktu notarialnego jest wymagana na etapie zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy przenoszącej własność nieruchomości (art. 158 i 237 w zw. z art. 75¹ §4 oraz 1052 § 3 k.c.).

Niezachowanie formy wymaganej dla ważności czynności prawnej zastrzeżonej dla umowy o skutku rozporządzającym, np. w przypadku gdy strony zawrą umowę przedwstępną kupna nieruchomości  w zwykłej formie pisemnej zamiast w formie aktu notarialnego, nie pozostaje bez wpływu na zawarcie umowy przyrzeczonej. Wywołuje bowiem niekorzystny skutek prawny polegający na tym, że nie powstaje wówczas roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej  (art. 390§2 k.c.), zgodnie
z którym strona uprawiona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej tylko wtedy, gdy umowa przedwstępna zawarta jest w takiej samej formie, co umowa przyrzeczona – to jest w przypadku sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Oznacza to tyle, że zawarcie przez strony umowy przedwstępnej
w formie aktu notarialnego daje stronom gwarancję realizacji roszczenia poprzez ewentualne wytoczenie powództwa przed Sądem o zawarcie takiej umowy.  Tylko
w ten sposób można zmusić drugą stronę do zawarcia umowy przyrzeczonej w razie nieuzasadnionego od niej odstąpienia. W przypadku zwykłej formy pisemnej takiej możliwości nie ma.

Zawarcie zatem umowy dotyczącej przeniesienia własności nieruchomości
w zwykłej formie pisemnej rodzi tylko i wyłącznie odpowiedzialność odszkodowawczą, czyli ogranicza się do naprawienia szkody, która powstała u strony, która liczyła na zawarcie takiej umowy w zakresie tzw. ujemnego interesu umownego, czyli tego co strona miałaby, gdyby nie zawarła umowy przedwstępnej  (art. 390§1 k.c.), a więc tylko do pokrycia kosztów zawarcia umowy przedwstępnej i kosztów przygotowania zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 556§1 zdanie drugie oraz art. 574 § 1 zdanie drugie k.c.).

Niektóre czynności prawne muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, co oznacza, że czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Należą do nich w szczególności:

• zbycie nieruchomości,
• ustanowienie i zbycie prawa użytkowania wieczystego,
• ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych, m.in. hipoteki,
• ustanowienie odrębnej własności lokali,
• zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umowy o dział spadku w skład, którego wchodzi nieruchomość, prawo użytkowania wieczystego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• umowy zniesienia współwłasności nieruchomości,
• zbycie spadku,
• udzielenie pełnomocnictwa do czynności prawnych, dla których niezbędna jest forma aktu notarialnego,
• umowy spółek komandytowych, statuty spółek komandytowo-akcyjnych oraz akcyjnych, protokoły walnych zgromadzeń spółek akcyjnych,
• umowa majątkowa małżeńska,
• umowa zrzeczenia się dziedziczenia.

Notariusz może również sporządzić akt notarialny na żądanie stron, chociaż dana czynność prawna dla swej ważności nie wymaga formy aktu notarialnego. Dzieje się tak często przy sporządzaniu testamentu notarialnego bądź umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, dla których ważności forma aktu notarialnego nie jest wymagana, jednak bardzo często strony decydują się na taką formę w celu zabezpieczenia swoich interesów.

Jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, notariusz jest zobowiązany umieścić w akcie wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej, a następnie przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie do 3 dni od sporządzenia aktu notarialnego.